Công văn Số: 1078 /SXD-QLN&TTBĐS Đồng Nai, V/v đủ điều kiện Bán nhà hình thành tương lai Khu B dự án Elyse Island Đại Phước.
II. Pháp lý của Dự án:
- Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (về quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư,…):
- Quyết định số 1973/QĐ-UBND ngày 12/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
- Quyết định số 3032/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (cấp lần đầu: ngày 12/5/2008), điều chỉnh lần thứ nhất: ngày 21/10/2024 (điều chỉnh lần 1 theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020).
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 47121000109, chứng nhận lần đầu ngày 12/5/2008, chứng nhận điều chỉnh lần thứ nhất ngày 16/6/2014 (do UBND tỉnh Đồng Nai cấp), Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 0242567168, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 26/6/2020, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 4311518365, chứng nhận thay đổi lần thứ ba ngày 29/10/2024 (do Sở Kế hoạch
và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp).
- Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:
- Quyết định số 1769/QĐ-UBND ngày 22/06/2007 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân khu 8 – giai đoạn 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
- Văn bản số 3010/SoXD-QLQH&PTĐT ngày 20/6/2025 của Sở Xây dựng về việc hiệu đính nội dung bản vẽ của đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu 8 – Giai đoạn 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
- Giấy phép môi trường số 37/GPMT-UBND ngày 21/3/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 51/TD-PCCC ngày 26/3/2025 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH – Công an tỉnh Đồng Nai.
III. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được
bán, cho thuê mua:
Chủ đầu tư kiến nghị thông báo điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 201 căn nhà ở thấp tầng tại Khu B thuộc dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai được liệt kê trong Văn bản số 02/2026/CV-PRG ngày 13/01/2026 (đã được liệt kê trong văn bản số 2549/SoXD-QLHĐ&VLXD ngày 15/9/2025 của Sở Xây dựng).
(Danh sách kèm theo Phụ lục)
IV. Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán cho thuê mua:
- Về nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng: 201 căn nhà ở thấp tầng tại Khu B chủ đầu tư thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đã được Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng và đủ điều kiện khởi công theo quy định pháp luật về xây dựng.
- Về quyền sử dụng đất. quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 201 căn nhà ở thấp tầng Chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nằm trong phạm vi quyền sử dụng đất của Công ty, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cấp 08 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/02/2024 (đã liệt kê tại mục II.3 của Văn bản này).
- Về thông báo khởi công xây dựng nhà ở và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở:
- Theo nội dung Văn bản số 2549/SoXD-QLHĐ&VLXD ngày 15/9/2025 của Sở Xây dựng thì 201 căn nhà ở thấp tầng tại Khu B thuộc dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 89 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 56 Luật số
95/2025/QH15.
Quý khách hàng cập nhật Công văn Số: 1078 /SXD-QLN&TTBĐS Đồng Nai, V/v đủ điều kiện Bán nhà hình thành tương lai Khu B dự án Elyse Island Đại Phước Đồng Nai tại: